"Il BIM orientato al Facility Management"

L’attività di ricerca nell’ambito del BIM è particolarmente attiva nello studio delle sue effettive possibilità d’implementazione per l’efficientamento delle pratiche edilizie correnti, che interessano l’intero ciclo di vita dell’immobile. L’utilizzo del BIM per il FM è diventato d’interesse per i grandi proprietari di immobili che intendono sfruttare al meglio le possibilità offerte dalla metodologia. Per questo motivo, risulta necessario definire un ambiente di lavoro condiviso per favorire la collaborazione e lo scambio di informazioni tra tutti gli attori coinvolti, a partire dalla fase di progettazione e costruzione, in modo da poter ridurre i tempi di organizzazione dell’attività di gestione e migliorarne l’efficienza e l’efficacia. A tal proposito è fondamentale applicare il principio del “Begin with the end in mind”, stabilendo una strategia ed una serie di requisiti che a monte, definiscano un percorso capace di garantire il successo del lavoro. Esistono numerosi riferimenti internazionali per l’impostazione di questo processo: best practices come la BIM Project Execution Planning Guide del CIC Research Program, norme come la BS ISO 55000/1/2:2014, o standard come le BS PAS 1192-(2/3/4):2014. Se orientato alla fase di gestione, un modello BIM diventa un vero e proprio strumento di simulazione, pianificazione ed attuazione per il gestore delle facilities, anche grazie all’approccio tridimensionale correlato agli oggetti parametrici che popolano l’ambiente, rappresentando un valido strumento per garantire il controllo e l’interoperabilità dei dati in modo intelligente. L’obiettivo è quello di semplificare la complessità della realtà per disporre di un modello che sia funzionale a comprendere il funzionamento e la gestione del manufatto edilizio, con una struttura implementabile nelle diverse fasi in modo da garantire un As – Is / As – Built dell’edificio, con i dati significativi che servono per il FM, in una base dati aggiornata, coerente ed affidabile. Nell'articolo vengono mostrate le principali applicazioni del BIM per il Facility Management.